日前，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上留言稱，福建平潭綜合實驗區(qū)金地長福天逸小區(qū)四期交房已兩年，但千余戶業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。

人民網(wǎng)記者在平潭綜合實驗區(qū)了解到，在該區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局、行政審批局和行政服務(wù)中心的共同努力下，金地長福天逸小區(qū)四期業(yè)主的問題得到了解決，目前業(yè)主已經(jīng)可以申請辦理房產(chǎn)證。

起因：開發(fā)商竣工違約，未完成土地竣工核驗

在平潭綜合實驗區(qū)管委會，該區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局工作人員向人民網(wǎng)記者出示了一份今年2月出具的《繳款通知書》，通知書顯示，平潭長福文化地產(chǎn)有限公司因竣工違約需繳納竣工違約金1449.9萬元。

該工作人員表示，在土地核驗過程中，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期竣工約90天，因而產(chǎn)生“竣工違約金”。但長福公司至今未上繳這筆款項，導(dǎo)致不能辦理土地竣工核驗手續(xù)，無法通過竣工驗收。

平潭綜合實驗區(qū)行政服務(wù)中心工作人員稱，也正是因此，才導(dǎo)致開發(fā)商無法申請辦理不動產(chǎn)首次登記。而開發(fā)商未“首登”，則直接導(dǎo)致行政服務(wù)中心無法受理業(yè)主辦理房產(chǎn)證的申請。

那么，金地長福天逸小區(qū)為何“逾期竣工”，長福公司又為何不繳納“竣工違約金”呢？

對此，長福公司負(fù)責(zé)人林嵐星沒有正面回應(yīng)，但他表示：“政府跟我們都在全力解決四期業(yè)主的辦證事宜?！?/p>

業(yè)主：秋季入學(xué)亟需辦證

在金地長福天逸小區(qū)物業(yè)辦公室，人民網(wǎng)記者見到了薛女士、林女士等4位業(yè)主代表。

業(yè)主代表介紹，金地長福天逸小區(qū)四期在平潭屬于高檔社區(qū)，2019年至2020年間新房銷售價格在1.4萬至1.7萬元每平方米，2021年10月交房，共7棟樓，1070戶業(yè)主。

“購房合同中約定，交房365天后可辦理房產(chǎn)證，逾期以購房總價的1%每日計算違約賠償金。”薛女士告訴記者，她在2022年11月入住后便前往區(qū)行政服務(wù)中心申辦房產(chǎn)證，但卻被告知無法辦理?！?022年12月我撥打12345咨詢，得到的答復(fù)是‘開發(fā)商未辦理有關(guān)手續(xù)’?！?/p>

無法辦理房產(chǎn)證讓業(yè)主們“炸開了鍋”，一兩百萬元購買的房子沒有產(chǎn)權(quán)歸屬憑證，至少意味著三方面問題。一是，業(yè)主未來將很難以正常市場價格轉(zhuǎn)手，小區(qū)房價將比周邊價格低很多；二是，業(yè)主子女義務(wù)教育就近入學(xué)成為問題；三是，這一房產(chǎn)失去除業(yè)主自住外的其他價值，如清償房貸后，需要資金周轉(zhuǎn)時也無法作為抵押物融資，也不能進(jìn)行贈與或繼承。

于是，心急如焚的業(yè)主們自2022年12月開始反映訴求。

回應(yīng)：容缺土地核驗，先行予以辦理房產(chǎn)證

千余戶業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證，長福公司也是平潭當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，平潭綜合實驗區(qū)管委會高度重視這一問題。業(yè)主反映訴求以來，該區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局等部門多次向長福公司催繳“竣工違約金”，協(xié)同該區(qū)行政審批局、行政服務(wù)中心共同研究解決方案。

“為了能夠讓開發(fā)商盡快繳納，我們?yōu)樗麄兿肓撕芏嘟鉀Q辦法?！痹搮^(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局工作人員說。

對于業(yè)主提出的按照“證繳分離”原則給予辦理房產(chǎn)證，該區(qū)行政服務(wù)中心工作人員解釋，根據(jù)自然資源部于2021年下發(fā)的《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（以下簡稱“《通知》”），應(yīng)當(dāng)滿足歷史遺留問題及縣級以上人民政府同意兩個條件，而金地長福天逸小區(qū)辦證問題尚不構(gòu)成歷史遺留問題，因此無法直接適用該文件。

考慮到金地長福天逸小區(qū)四期已具備居住條件，該區(qū)行政審批局、區(qū)行政服務(wù)中心、區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局在多次溝通協(xié)商并經(jīng)區(qū)管委會同意后，決定參照《通知》精神，容缺土地核驗手續(xù)，先行為開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記，解決群眾辦證難題。該區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局工作人員說，“后續(xù)我們再繼續(xù)對開發(fā)商進(jìn)行司法催繳?！?/p>

7月14日上午，平潭綜合實驗區(qū)行政服務(wù)中心工作人員對人民網(wǎng)記者表示，長福公司不動產(chǎn)首次登記已經(jīng)辦結(jié)，下一步開發(fā)商可以和業(yè)主共同申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

這意味著，金地長福天逸小區(qū)四期業(yè)主已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證。

“非常好！這是我們做夢都期盼的！”業(yè)主薛女士對此喜出望外。

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