本市住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調整為不低于15%，將存量房貸利率降至新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率附近，商品住宅用地出讓前確定劃片學?！?0月8日，福州六部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產相關政策的通知》。

通知內容如下——

關于進一步優(yōu)化房地產相關政策的通知

各有關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步優(yōu)化福州市房地產相關政策通知如下：

一、優(yōu)化住房信貸政策

（一）落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

（二）本市住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。

（三）居民家庭購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區(qū)的住房套數(shù)進行認定。

二、促進房地產市場交易

（一）按照國家工作部署，及時取消普通住宅和非普通住宅標準，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

（二）組織房地產開發(fā)企業(yè)、房產中介機構、家裝建材企業(yè)舉辦住房展銷會，集中推介優(yōu)質商品房項目和二手房源，活躍房地產市場，促進住房消費。

三、支持商品房營銷推廣

（一）經(jīng)屬地市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門同意后，允許商品房項目在紅線范圍內設置臨時戶外廣告，高度不超過5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過設置建筑外墻面總面積的40%；允許商品房項目周邊（禁止設置臨時戶外廣告區(qū)域除外）設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。

（二）合理設置售樓展示區(qū)。對商品房項目中屬于開發(fā)企業(yè)自持未售的商業(yè)辦公用房，可以做為售樓展示區(qū)使用。對商品房項目中屬于公建或業(yè)主共有的配套用房，經(jīng)相關物權人同意后，可以利用做為售樓展示區(qū)使用。

商品房項目竣工驗收前，做為售樓展示區(qū)的商業(yè)辦公用房或配套用房，經(jīng)結構安全鑒定和消防檢測合格，并由轄區(qū)建設部門備案后，可以投入使用。

四、調整項目開發(fā)條件

商品住宅用地出讓前，由屬地區(qū)政府負責，市教育局指導，確定劃片學校；并由市自然資源和規(guī)劃局在土地出讓公告中予以明確。

本通知自印發(fā)之日起施行。

福州市住房和城鄉(xiāng)建設局

福州市自然資源和規(guī)劃局

福州市教育局

福州市城市管理委員會

福州市市場監(jiān)督管理局

福州市不動產登記和交易中心

2024年10月8日

（石磊磊 李琪）

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