租賃合同到期后，雙方應如何交接房屋以避免損失擴大？近日，廈門翔安法院發(fā)布一起房屋租賃合同糾紛案件。

租客不續(xù)租不搬離

雙方鬧上法庭

2020年6月底，阿珍與阿美（均為化名）簽訂了一份《房屋出租協(xié)議》，約定阿珍將翔安的一套房屋出租給阿美使用，協(xié)議約定：租房從2020年7月15日起至2023年7月14日止，有效期為三年；每月租金為3000元，每季度付一次，保證金3000元；如租約到期需繼續(xù)租用此房，應提前一個月與阿珍商議，否則如超出一天，算三天房租；雙方在協(xié)議期內(nèi)，均不得違約，如違約則違約方均按房屋一個月租金即3000元賠償對方作為違約賠償金。

協(xié)議簽訂后，阿珍將房屋交由阿美使用。由于一些原因經(jīng)營不善，阿美開始拖欠房租。2023年7月14日租賃合同到期后，阿美既沒有續(xù)租，也沒有搬出，還拖欠房租。協(xié)商未果后，阿珍于8月19日根據(jù)租房協(xié)議約定，將阿美的物品全部搬出處理并提起訴訟要求賠償。

“我起訴后，阿美才補交了房租。房屋到期后，她還繼續(xù)占用了37天，她應該按照一天300元的標準支付房屋占用費11100元和3000元違約金?！卑⒄湔f。

對于阿珍的說法，阿美持反對態(tài)度，她說自己已經(jīng)把三年的租金全部付清了，但是阿珍卻把房屋鎖了，甚至把她的東西都搬出來了，她根本沒辦法使用房屋，不同意支付房屋占用費。

租客續(xù)租

應提前告知房東

法院認為，案涉房屋的租賃期限至2023年7月14日屆滿，雙方簽訂的《房屋出租協(xié)議》自期限屆滿時自動終止。阿美并未按照合同約定，在合同期限屆滿之日前一個月內(nèi)向阿珍告知是否續(xù)租。

阿珍于2023年8月19日將阿美的物品全部搬出應視為其已實際接收案涉房屋，故阿珍主張阿美支付自2023年7月15日起至2023年8月19日房屋占用費符合法律規(guī)定，法院予以支持。但阿珍未能舉證證明該期間除租金損失外的其他損失，故法院綜合考量市場環(huán)境及公平原則，將房屋占用期間的占用費調整為參照租金損失認定即占用費為3700元。

最終，法院判決阿美應支付阿珍房屋占用費3700元。

一審宣判后，阿珍提起上訴，二審維持原判。

法官說法

房屋交接要注意啥？

審理本案的法官認為，在房屋租賃合同關系中，不管是提前解除合同還是租賃期限屆滿后，承租人均負有及時與出租人妥善辦理房屋交接手續(xù)，及時將租賃房屋交還出租人的義務。要避免租賃期限屆滿后承租人繼續(xù)占用房屋，或者一走了之，而使租賃房屋實際被占用無法繼續(xù)出租或者處于空置狀態(tài)，造成不必要的損失。

對出租人來說，如果租賃期限屆滿，承租人已經(jīng)明確不再續(xù)租并請求出租人接收房屋的，出租人應及時配合承租人交接房屋。如果出租人拒不配合或者故意拖延接收房屋，可能會面臨無法就擴大的損失向承租人主張賠償責任的風險；如果租賃期限屆滿，承租人不續(xù)租也不騰退，應當與承租人和平協(xié)商、理性處理，或者及時通過訴訟程序依法維權，妥善解決糾紛。（記者 譚心怡 通訊員 翔法宣）

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