日前，“福州一業(yè)主私拆承重墻”沖上微博同城熱搜。網(wǎng)友反映稱，福州高新區(qū)某國企建設(shè)的住宅項(xiàng)目6號(hào)樓一戶陽臺(tái)區(qū)域承重墻被拆除，而該小區(qū)并未交房。

業(yè)主：發(fā)現(xiàn)兩戶承重墻被拆

業(yè)主陳明（化名）對人民網(wǎng)記者表示，今年3月份另一位業(yè)主在進(jìn)入小區(qū)察看建設(shè)情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目6號(hào)樓某端頭戶有拆除承重墻現(xiàn)象，到了5月，陳明發(fā)現(xiàn)了9號(hào)樓某端頭戶同樣存在拆除承重墻現(xiàn)象。

陳明稱，首次發(fā)現(xiàn)承重墻被拆時(shí)，就已向開發(fā)商反映情況，但“開發(fā)商一直都沒有回應(yīng)”。

業(yè)主稱，6號(hào)樓某端頭戶陽臺(tái)左側(cè)剁墻被拆除。業(yè)主供圖

業(yè)主稱，“五一”小長假之后，項(xiàng)目工地加強(qiáng)管理，業(yè)主已無法進(jìn)入工地。業(yè)主提供的現(xiàn)場圖片顯示，6號(hào)樓某端頭戶被拆除的承重墻為陽臺(tái)左側(cè)剁墻；9號(hào)樓某端頭戶拆除的承重墻為陽臺(tái)右側(cè)剁墻。兩戶皆為頂樓。

在項(xiàng)目現(xiàn)場，人民網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)建設(shè)工地已經(jīng)封閉，無法進(jìn)入。該項(xiàng)目到底有多少戶承重墻被拆除，已不得而知。

業(yè)主不禁提出質(zhì)疑，項(xiàng)目尚未交付，為何3月時(shí)便已有“業(yè)主”入駐“裝修”，并拆除承重墻，這些“業(yè)主”到底是誰？

疑問：是誰拆了兩戶承重墻？

帶著業(yè)主的疑問，記者嘗試聯(lián)系該住宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人了解情況，但未獲回應(yīng)。

熟悉該項(xiàng)目的知情人士對人民網(wǎng)記者回應(yīng)稱，項(xiàng)目原定今年9月交房，目前尚未交付。已掌握的信息顯示，6號(hào)樓、9號(hào)樓確實(shí)存在兩戶端頭戶拆除承重墻的情況。

業(yè)主稱，9號(hào)樓某端頭戶陽臺(tái)右側(cè)剁墻被拆除。業(yè)主供圖

但，這位知情人士也對人民網(wǎng)記者坦言，開發(fā)商實(shí)屬“冤枉”。他對人民網(wǎng)記者強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目目前尚未交付，從開發(fā)商的角度不可能容忍“私拆承重墻”等影響交付的現(xiàn)象出現(xiàn)?！皩?shí)際上，開發(fā)商也是受害者?！?/p>

接近開發(fā)商的知情人士稱，在業(yè)主反映“承重墻被拆”問題之前，開發(fā)商也并不知情。

同時(shí)，有知情人士對人民網(wǎng)記者透露，拆除承重墻的是承建方購買該戶的職工，借著工程建設(shè)的便利進(jìn)行施工。

是否是承建方職工所為？

對此，承建方負(fù)責(zé)人在電話中否認(rèn)了這一說法。他稱，“不是我們職工私拆承重墻?！?/p>

那么，到底是誰在項(xiàng)目交付之前就進(jìn)場施工拆除了承重墻？

陳明稱，福州高新區(qū)建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計(jì)等部門已介入。但實(shí)際情況如何，趨待福州高新區(qū)有關(guān)部門給出權(quán)威佐證，進(jìn)一步解答業(yè)主疑問。

專家：建筑質(zhì)量和壽命將受到影響

拆除承重墻這一行為將帶來哪些影響？

從建筑安全層面，一位從事建筑結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)領(lǐng)域的專家表示，“這是非常嚴(yán)重的事情?！?/p>

這位專家稱，被拆除的墻體，相當(dāng)于“柱子類的承重結(jié)構(gòu)”，拆除后，混凝土壓強(qiáng)面積變少，在日后混凝土氧化的過程中，是個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，大大減少了建筑物的使用壽命。

他說，此處承重墻屬于剪力墻，主要起到支撐作用，拆除后可能導(dǎo)致建筑開裂，甚至崩塌。

他形象地比喻道，陽臺(tái)剁墻部分，相當(dāng)于電線桿的拉桿，拆除之后，降低了對臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害的抵抗力，改變了房屋的承重應(yīng)力，增加了相關(guān)承重構(gòu)件的荷載。也就是說，“建筑質(zhì)量和壽命將受到影響?！?/p>

福建元一律師事務(wù)所葉清萍律師表示，該小區(qū)尚未交付，責(zé)任主體涉及拆除行為的當(dāng)事人、施工方以及開發(fā)商。

首先拆除承重墻的當(dāng)事人應(yīng)對上述危害行為承擔(dān)民事賠償責(zé)任，根據(jù)《民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”如情節(jié)嚴(yán)重，造成嚴(yán)重的危害后果，可能涉嫌以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪依法追究刑事責(zé)任。

其次，施工方和開發(fā)商應(yīng)按照相應(yīng)國家施工、建設(shè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量安全。對即將交付的房屋如果屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主可以先請求房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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