“竟然要排隊(duì)兩三個(gè)月，跟銀行再三商量，依然沒辦法提前?！弊罱胩崆斑€房貸的許先生碰到了煩心事兒……2020年，在福州工作多年的許先生向銀行貸款100萬元買了一套心儀的房子。為了緩解每月還貸壓力，今年11月，許先生向房貸所屬銀行客戶經(jīng)理申請?zhí)崆斑€款。但該銀行工作人員表示，提前償還貸款需要預(yù)約排隊(duì)，且至少要排隊(duì)兩三個(gè)月左右。

提前還貸需預(yù)約排隊(duì)

12月6日，記者以客戶身份咨詢一家國有大行福州某支行，該行客戶經(jīng)理表示，提前還款需先在手機(jī)App上預(yù)約申請，該行將以短信形式告知具體的還款操作流程，并可在該銀行手機(jī)App上就可進(jìn)行還款操作。

但該客戶經(jīng)理同時(shí)也表示，“現(xiàn)在提前還貸確實(shí)是要排隊(duì)的，現(xiàn)在申請要等到明年了?！?/p>

在記者走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢后了解到，目前，除了上述國有大行外，另有一家國有大行的房貸提前還款也需排隊(duì)才能辦理。部分購房者表示現(xiàn)在預(yù)約還款要排隊(duì)等到明年。

也有部分銀行仍能正常提前還款，如招商銀行福州某支行客戶經(jīng)理對記者表示，貸款人能直接在線上申請?zhí)崆斑€貸，無需排隊(duì)。

福州一位資深房地產(chǎn)中介透露，其實(shí)過去辦理提前還貸手續(xù)并不難，銀行很快便會(huì)給反饋，現(xiàn)在需要排隊(duì)兩三個(gè)月，主要是因?yàn)樘崆斑€貸的購房者增多了。

“這幾個(gè)月以來，提前還款的人突然增多，銀行的額度很緊張，我們壓力也很大。”一家國有大行的線下網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者。

節(jié)約利息成本成主因

“我買的房子商貸利率5.6%，特別想提前還掉這部分房貸，短期內(nèi)也沒有更好的投資渠道可以掙這么高的利息?！睆B門市民盧小姐告訴記者。

節(jié)約利息成本，減輕負(fù)債壓力，是不少購房者選擇提前還貸的主因。

“在當(dāng)前多城房貸利率下調(diào)以及投資收益率不理想的情況下，很多購房者選擇了提前還貸，一來可以降低每月還款壓力，二來可以節(jié)省不菲的利息?！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠表示。

對于銀行來說，對比消費(fèi)貸、信用貸等無抵押物的貸款，擁有抵押物的房貸是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“銀行不希望房貸這方面的資金出現(xiàn)流失，提前還貸好比結(jié)清存款，都是銀行不愿意看到的?！?/p>

上述銀行內(nèi)部人士告訴記者：“近來，各支行每個(gè)月還款額度由總行統(tǒng)一分配。當(dāng)下申請?zhí)崆斑€貸的客戶大幅增長，只能花完當(dāng)月額度以后就把客戶排到下個(gè)月。尤其是國有大行，年底有房貸指標(biāo)，要保住貸款存量壓力很大?！?/p>

在今年的中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，部分國有大行高管也回答了“提前償還房貸”問題。

農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，農(nóng)業(yè)銀行了解到主要是基于客戶自身財(cái)務(wù)規(guī)劃，同時(shí)與現(xiàn)階段金融投資收益率中樞下降也有一定關(guān)聯(lián)。對此，農(nóng)業(yè)銀行一方面堅(jiān)持以客戶為中心，為客戶提前還款提供便利，主要包括做好申請受理、合理減免違約金，另一方面依托農(nóng)業(yè)銀行大財(cái)富管理體系，有針對性地加大對個(gè)人住房貸款客戶的服務(wù)力度，更好地滿足客戶資金保值、增值的需求，做好民生金融及財(cái)富金融服務(wù)。

“少數(shù)按揭客戶出于調(diào)整家庭資產(chǎn)負(fù)債表的需要，確實(shí)存在提前還款的情況，但我們判斷和往年相比，其實(shí)這種趨勢并不十分明顯?！惫ど蹄y行副行長鄭國雨表示，上半年，工商銀行按揭客戶貸款收回是3800億元，其中提前還款是2600億元，與去年相比增長300億元，但是工行今年的貸款余額和去年相比多了10%，所以從金額上提前還款的多了300億元，但比例上和去年是相當(dāng)?shù)?，?shí)際上就是沒有特別明顯的變化。

專家：建議查閱《貸款合同》具體約定

在植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平看來，這種現(xiàn)象可以理解為在投資收益率下行和風(fēng)險(xiǎn)上升的背景下，居民期望去杠桿。不過，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回暖，居民投資收入預(yù)期提升，加之投資渠道更加多元化后，提前還貸人數(shù)將隨之減少。

“提前還貸是一個(gè)短期現(xiàn)象?！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑诳萍佳芯渴抑魅我駶硎?，受到諸多因素影響，提前還貸變得更加劃算。不過，如果把時(shí)間線拉長，市場投資機(jī)會(huì)還是很多。

對于急于還房貸的居民，如何應(yīng)對預(yù)約排隊(duì)問題？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，建議居民查閱當(dāng)初簽訂的《貸款合同》的具體約定。合同約定對雙方均有約束力，居民可在還款過程中督促銀行及時(shí)履約。

“個(gè)人需要提前還貸，首先可與銀行就合同約定與銀行溝通，在溝通無效的情況下，可采用向銀保監(jiān)會(huì)等部門投訴的方式?！笨硕饛B門區(qū)域總經(jīng)理蔡美美建議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，超過《貸款合同》約定的提前還款預(yù)約天數(shù)，居民也可選擇提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)力。

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