福廈房價超一線他們到底憑什么呢？
業(yè)內(nèi)、專家怎么看這樣的樓市

9月5日起，廈門正式執(zhí)行住房限購政策。
繼合肥、南京重啟限貸，蘇州宣布限購之后，廈門樓市限購終于落地。
這也是自2015年1月15日起廈門市全面取消限購政策后，再次重啟限購政策。
此次限購，廈門會有什么變化？在房價瘋漲、地王頻現(xiàn)之后重啟限購令與之前有什么不同呢？

三類人不受影響

政策解讀
限購首日交易量

回歸正常
看房客戶增多

下手比例不高
掛牌價格普漲

成交價格平穩(wěn)
大戶型房源

成交翻番

新政抑制

漲價預(yù)期
依然有投資客

豪爽出手
近六成市民認為

限購不影響房價
福州

會跟進限購嗎？
回顧近幾年

廈門樓市政策

三類人不受影響	政策解讀
	本市居民首套及改善需求未限 City residents 本次廈門限購屬于定向限購和定時限購。此次限購不影響三類人：想購買144平方米以上的高凈值人士、未購房者、有第二套改善需求的本市居民。有數(shù)據(jù)稱，目前廈門樓市可售14000套，明年新增預(yù)測在6600套左右，2017年底可售也不過20000來套。島內(nèi)多為大戶型，島內(nèi)外別墅1000來套，供需比傾向于平衡，目前未出現(xiàn)供大于求。詳細>>

三類人不受影響

政策解讀

本市居民首套及改善需求未限

City residents

本次廈門限購屬于定向限購和定時限購。此次限購不影響三類人：想購買144平方米以上的高凈值人士、未購房者、有第二套改善需求的本市居民。有數(shù)據(jù)稱，目前廈門樓市可售14000套，明年新增預(yù)測在6600套左右，2017年底可售也不過20000來套。島內(nèi)多為大戶型，島內(nèi)外別墅1000來套，供需比傾向于平衡，目前未出現(xiàn)供大于求。詳細>>

限購首日交易量	回歸正常
	島內(nèi)二手房成交146套 second-hand house 記者從地稅駐市行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易窗口了解到，從昨日上午開始，來交易的人明顯減少，都不到上周的一半，下午3點過后，大廳的交易者慢慢減少，大廳顯得特別空。詳細>>

限購首日交易量

回歸正常

島內(nèi)二手房成交146套

second-hand house

記者從地稅駐市行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易窗口了解到，從昨日上午開始，來交易的人明顯減少，都不到上周的一半，下午3點過后，大廳的交易者慢慢減少，大廳顯得特別空。詳細>>

買方心態(tài)放緩	不急于追漲
	看房者以剛需為主 rigid demand 9月5日之后的看房者，多數(shù)不受限購政策限制，以剛需、學(xué)區(qū)、置換型為主，這部分人群擔心限購解除以后房價上漲，希望在限購期間出手，但大部分表示“不著急，多看幾套，比比價格，慢慢挑選。”另外，投資客并沒有完全撤出市場，但是出手更加謹慎，他們更傾向于急售、總價低的房源�？梢姡I方心態(tài)逐漸放緩，不再急于追漲了。詳細>>

買方心態(tài)放緩

不急于追漲

看房者以剛需為主

rigid demand

9月5日之后的看房者，多數(shù)不受限購政策限制，以剛需、學(xué)區(qū)、置換型為主，這部分人群擔心限購解除以后房價上漲，希望在限購期間出手，但大部分表示“不著急，多看幾套，比比價格，慢慢挑選。”另外，投資客并沒有完全撤出市場，但是出手更加謹慎，他們更傾向于急售、總價低的房源�？梢姡I方心態(tài)逐漸放緩，不再急于追漲了。詳細>>

賣家出現(xiàn)分化	多數(shù)趨理性
	購房者對高價接受度不足 high housing price 盡管目前二手房掛牌價格全線高企，但實際成交并不理想，9月5日、6日分別僅成交137套、132套，且多數(shù)為8月前成交的房源，說明購房者對高價接受度不足。詳細>>

賣家出現(xiàn)分化

多數(shù)趨理性

購房者對高價接受度不足

high housing price

盡管目前二手房掛牌價格全線高企，但實際成交并不理想，9月5日、6日分別僅成交137套、132套，且多數(shù)為8月前成交的房源，說明購房者對高價接受度不足。詳細>>

部分改善需求	或一步到位
	大戶型房源8月成交環(huán)比翻倍 Large-sized apartment 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月成交房源中，144平方米以上房源占比9.38%，相比于7月幾乎翻倍；成交價500萬以上房源占比14.8%，比7月的兩倍還多。業(yè)內(nèi)人士分析，限購政策出臺以后，會觸動一些有實力的改善需求購房者一步到位，直接購買144平方米以上的大戶型。詳細>>

部分改善需求

或一步到位

大戶型房源8月成交環(huán)比翻倍

Large-sized apartment

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月成交房源中，144平方米以上房源占比9.38%，相比于7月幾乎翻倍；成交價500萬以上房源占比14.8%，比7月的兩倍還多。業(yè)內(nèi)人士分析，限購政策出臺以后，會觸動一些有實力的改善需求購房者一步到位，直接購買144平方米以上的大戶型。詳細>>

整個市場	將高位盤整
	8月后實際成交不理想 Actual transaction 據(jù)了解，8月后的實際成交情況并不理想，這說明土拍僅引起房東心理價位的提高，并未提高購房者對高房價的接受度，這也是購房者采取觀望態(tài)度的重要原因。業(yè)內(nèi)人士認為，廈門二手房價已進入全新的價格區(qū)間，市場將進入高位盤整階段。詳細>>

整個市場

將高位盤整

8月后實際成交不理想

Actual transaction

據(jù)了解，8月后的實際成交情況并不理想，這說明土拍僅引起房東心理價位的提高，并未提高購房者對高房價的接受度，這也是購房者采取觀望態(tài)度的重要原因。業(yè)內(nèi)人士認為，廈門二手房價已進入全新的價格區(qū)間，市場將進入高位盤整階段。詳細>>

雖然交易量減少	依然有土豪出手
	單身公寓和小兩房被看好 prices rise 雖然交易量減少，但依然有投資客豪爽出手�！跋拶徢�，我入手了5套小兩房�！痹谕顿Y客陳女士看來，目前的房子只有總價低才有投資優(yōu)勢，因為單身公寓和小兩房都是按套賣，均價正常會比小區(qū)的大戶型高上幾千元甚至上萬元，非常適合沒有被限購的剛需一族，投資前景很好。詳細>>

雖然交易量減少

依然有土豪出手

單身公寓和小兩房被看好

prices rise

雖然交易量減少，但依然有投資客豪爽出手�！跋拶徢�，我入手了5套小兩房�！痹谕顿Y客陳女士看來，目前的房子只有總價低才有投資優(yōu)勢，因為單身公寓和小兩房都是按套賣，均價正常會比小區(qū)的大戶型高上幾千元甚至上萬元，非常適合沒有被限購的剛需一族，投資前景很好。詳細>>

限購對房價到底會不會有影響？	市民怎么說
	微調(diào)查：兩成市民認為有影響 OCTEAST 本土媒體官方微信上發(fā)布了“你覺得限購對廈門房價會有影響嗎？”這一調(diào)查，其中58%的粉絲選擇了“沒有影響”，21%的粉絲選擇了“不確定效果，拭目以待吧”，只有20%的粉絲選擇“有”這一選項。詳細>>

限購對房價到底會不會有影響？

市民怎么說

微調(diào)查：兩成市民認為有影響

OCTEAST

本土媒體官方微信上發(fā)布了“你覺得限購對廈門房價會有影響嗎？”這一調(diào)查，其中58%的粉絲選擇了“沒有影響”，21%的粉絲選擇了“不確定效果，拭目以待吧”，只有20%的粉絲選擇“有”這一選項。詳細>>

專家稱部分熱點二線城市	或?qū)⒏M
	熱點二線城市三季度或重啟限購 Restart restriction “現(xiàn)在政策面已經(jīng)到了出臺的‘窗口期’�！睆埡陚フf，8月份蘇州和南京提首付“降杠桿”樓市新政紛紛落地，廈門也出臺了樓市限購措施。而房價同比上漲幅度超過10%甚至是20%的熱點二線城市來說，政策存在收緊的可能性，三季度極有可能重啟樓市限購。詳細>>

專家稱部分熱點二線城市

或?qū)⒏M

熱點二線城市三季度或重啟限購

Restart restriction

“現(xiàn)在政策面已經(jīng)到了出臺的‘窗口期’�！睆埡陚フf，8月份蘇州和南京提首付“降杠桿”樓市新政紛紛落地，廈門也出臺了樓市限購措施。而房價同比上漲幅度超過10%甚至是20%的熱點二線城市來說，政策存在收緊的可能性，三季度極有可能重啟樓市限購。詳細>>

廈門樓市開始出現(xiàn)限購令	始于2010年
	2014年8月限購令松綁 Restriction order relaxed 2010年9月30日，廈門市下發(fā)《關(guān)于貫徹住建部等五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進廈門市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，自2010年10月1日起，同一購房家庭只能在廈門市新購買一套商品住房。詳細>>

廈門樓市開始出現(xiàn)限購令

始于2010年

2014年8月限購令松綁

Restriction order relaxed

2010年9月30日，廈門市下發(fā)《關(guān)于貫徹住建部等五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進廈門市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，自2010年10月1日起，同一購房家庭只能在廈門市新購買一套商品住房。詳細>>

幾個月時間，環(huán)廈門板塊不少樓盤漲幅超過5000元/㎡。
業(yè)內(nèi)認為，這一波漲幅主要受益于廈門市場，且這股升溫勢頭將在長期內(nèi)得以維持。
伴隨著廈門房價正在邁向“8-5-3”格局，環(huán)廈門板塊“價格洼地”的優(yōu)勢也愈加明顯。
一些開發(fā)商和樓市都蠢蠢欲動，欲借機承接廈門外溢的購買力。
漳州港、角美，以及泉州部分地區(qū)等，已吸引不少投資客轉(zhuǎn)場。
隨著環(huán)廈板塊樓市持續(xù)升溫，投資客買哪兒才不吃虧？

HOT

火出新高度

漳州&角美鎮(zhèn)

漲幅驚人

從年初區(qū)域不足8000元/㎡的房價到現(xiàn)在區(qū)域在售樓盤最高均價突破16000元/㎡，不少樓盤在這幾個月時間漲幅都超5000元/㎡。短短數(shù)月就把前兩年未漲的空間給補漲回來了，今年角美價格的漲幅略感“報復(fù)性”。

購房者憂

三年一個周期,角美又回到了2013年火熱的狀態(tài)。銷量都是這么好,但是價格卻早已不是低價了。業(yè)內(nèi)認為,作為廈門剛需外溢的承接區(qū)域,長期來看,角美的樓市往上走概率較大,但與廈門房價的差距會越拉越大。且和廈門相比,角美的樓市抗跌性較差,在市場不穩(wěn)定時期的價格波動也較大,漲跌頻率高。詳細>>

　　　　　　RED

高燒蔓延

漳州港

成交火熱

漳州港現(xiàn)樓市均價在1萬元/㎡左右，是廈門房價1/4-1/3,已是廈門剛需置業(yè)熱土。

投資者說

隨著廈門房價邁向"8-5-3"格局,漳州港"價格洼地"優(yōu)勢愈加明顯,聚焦更多投資客關(guān)注。漳州港樓市不僅會受到政策、市場的影響,也會被廈門市場所左右。詳細>>

AGITATE

"地王"攪動市場

泉州

房企提價

東海灣未售房源9月1日起全線上調(diào)300元/平方米，綠創(chuàng)山語城9月1日起銷售價格最高上浮500元/平方米。

熱度難輻射？

業(yè)內(nèi)認為,盡管晉江、水頭離廈門不遠,城市配套、人口吸納力等,決定廈門"地王"對泉州拉動仍有限。詳細>>

一評警惕繁榮背后有風險；
二評小心地產(chǎn)市場的“地王”盛宴；
三評“去庫存”要打持久戰(zhàn)。

最近一個時期，“地王”頻出、房價普漲，然而，看似紅火的樓市景象并不能掩蓋庫存壓力猶大的現(xiàn)實，“去庫存”仍是樓市面臨的嚴峻挑戰(zhàn)，要做好打持久戰(zhàn)的準備。詳細>>
房價上漲，帶來庫存消化的同時，也可能帶動開發(fā)商的投資熱情，熱情的背后同樣需要警惕可能帶來新庫存的形成。

業(yè)內(nèi)人士指出，去庫存如何避免“翻燒餅”現(xiàn)象，即“價低賣不動、害怕庫存嚴重；價高賣得好，又怕庫存增了”怪圈，需要政府調(diào)控措施的精準和靈活，要根據(jù)市場的苗頭相機而動。詳細>>
8月17日，融信110億元拍出全國地王。當晚10點，新華社發(fā)評：持續(xù)抓好樓市調(diào)控，維護其平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭，是各地政府的重要責任。

在這輪調(diào)控中，限貸政策相對溫和，限購政策則力度更猛，擠出了部分投資性需求。從市場交易量來看，限貸限購政策確實有利于緩解“一房難求”的局面。詳細>>